Resultado Monopoly: o que os números realmente dizem sobre o mercado imobiliário

O resultado Monopoly de 2023 no Brasil foi um dos mais distorcidos da última década. Enquanto o preço médio do metro quadrado em São Paulo subiu 8，7%， os aluguéis residenciais caíram 2，3% em termos reais. Isso não é um paradoxo. É o retrato de um mercado que aprendeu a especular sem construir. O resultado Monopoly， nesse contexto。deixou de ser apenas um indicador de rentabilidade e virou um termômetro da desigualdade urbana.Pegue o caso do Rio de Janeiro. Em 2022， a prefeitura leiloou 14 terrenos na Zona Portuária. O resultado Monopoly dessas áreas， calculado pelo Índice FipeZap， mostrou valorização de 34% em 18 meses. Nenhuma unidade habitacional foi entregue. Os terrenos passaram de mão em mão。cada transação embutindo um prêmio de expectativa. Quem comprou no primeiro leilão lucrou 12 vezes o salário mínimo por metro quadrado. Quem morava ali há 20 anos foi empurrado para a Baixada Fluminense. O resultado Monopoly， nesse caso， mede lucro， não moradia.

Não é fenômeno exclusivo do Brasil. Em Lisboa， o resultado Monopoly do aluguel subiu 41% entre 2019 e 2023. Jovens portugueses com curso superior emigraram para a Suíça ou para o Canadá. O mercado imobiliário transformou-se num cassino regulado. O Estado， que deveria equilibrar o jogo， virou o banqueiro que empresta dinheiro barato para quem já tem propriedades. O resultado Monopoly de Lisboa é uma diáspora silenciosa.Há quem diga que o problema é a falta de oferta. Balela. Em Barcelona， a oferta de imóveis cresceu 7% em 2023， mas o resultado Monopoly dos aluguéis subiu 9%. A diferença?38% dos imóveis novos foram comprados por fundos de investimento que preferem deixá-los vazios a alugar por preços que consideram baixos. O resultado Monopoly。aqui， expõe a lógica perversa: lucro com a escassez， não com a produção.O que fazer?Primeiro， parar de tratar o resultado Monopoly como um número neutro. Ele é político. Cada ponto percentual de valorização esconde um despejo， uma família que se muda para mais longe do trabalho， uma criança que troca de escola. Segundo， taxar de forma progressiva imóveis vazios e transações especulativas. Terceiro， financiar moradia popular com o próprio resultado Monopoly: se o metro quadrado valoriza 10%。3% desse ganho deveriam ir para fundos de habitação social. Não é utopia. Viena faz isso desde 1920 e tem o resultado Monopoly mais estável da Europa.No fim， o resultado Monopoly não mede o sucesso de uma cidade. Mede o quanto ela expulsou sua própria gente. Enquanto celebrarmos a valorização como sinônimo de progresso， continuaremos a construir cidades onde só os ricos podem jogar. E aí。

o único resultado Monopoly que importa será o número de pessoas dormindo na rua. Esse， sim， deveria ser o nosso indicador.